婚前房产被拆迁,安置房归谁

更新时间：2019/11/4 14:25:39信息编号：2593043

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详细介绍

婚前房产被拆迁,安置房归谁

[基本案情]

原告程某与被告赖某经人介绍认识，于2001年6月自愿登记结婚b.d.s.h.5.c.o.m。婚后因夫妻感情不和，程某于2003年11月向法院诉请离婚。在庭审中查明，在程某与赖某夫妻关系存续期间的2002年12月，因旧城改造，程某婚前的一处房屋被拆迁，拆迁人以安置房一套对其进行补偿。

本案审理过程中，经调解，双方对离婚达成了一致意见，但对该安置房应否作为夫妻共同财产进行分割，认识不一，分歧较大。

[争议]

一种意见认为，该安置房的获得是在2002年12月，系夫妻关系存续期间所得财产。根据婚姻法第十七条关于夫妻共同财产的规定，属夫妻共同财产。因此，该安置房理应按夫妻共同财产进行分割。

另一种意见认为，该安置房是对程某婚前人个人房产进行的补偿安置房Jjt。该安置房不应按夫妻共同财产进行分割，应属原告个人财产。

[律师评析]

本案处理的实质是如何认定该安置房的权利归属，涉及如何理解《婚姻法》有关于夫妻共同财产的规定，以及物权效力的延伸理论问题。

首先、从该安置房的来源方面分析：原告的个人婚前房产在婚后被拆迁，其物权消灭，根据拆迁条例产权调换的规定，取得的安置房产权，是对前一权利的补偿，或者说是前一物权的权利延伸。在拆迁中，房屋的所有权人是被拆迁人，所以补偿的对象也必然是原房屋的所有权人。因此程某当然应成为该安置房的所有权人。

那么，是否应当根据婚姻法的规定，确定婚后取得的财产归夫妻共有呢?我们先看一下《婚姻法》关于夫妻财产的规定：第十七条， “夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产，归夫妻共同所有”。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产Jjt。可以看出，婚后财产归夫妻共有，是一个错误命题。婚后财产归夫妻共有是有范围的，专属于个人的财产归个人所有同样是一个原则。确定婚后财产的归属要看来源，看人身关系，看是否为共同劳动成果。结合本案，程某取得的安置房，来源于婚前个人财产，是对其个人的补偿，并非夫妻共同劳动所得。因此，按婚姻法第十八条第五项规定应归程某一方所有。

如果因其公民婚前个人房屋婚后被拆迁，夫妻即对房屋补偿共同享受权利，这将明显剥夺一方的财产权益，助长另一方不劳而获思想，不符合民法的公平原则。

常兴莲律师，女，法学学士b+d+s+h+5+c+o+m。

联系地址：北京市朝阳区东四环中路37号京师律师大厦。

法律专长：债权债务、交通事故、民商合同、人身损害、婚姻家庭、劳动工伤、财产权益、刑事辩护。

所属事务所：北京市京师律师事务所

执业证号：11101201711013269

执业感言：敬律师之业、行仁义之德、事辛苦之力、求法律之公!

常兴莲律师自2002年开始从事法律工作,具备扎实的法学知识，精通各类法律文书的写作，熟知整个法律诉讼的操作程序，具有相当强的庭辩能力和丰富的实务经验。其本人做事认真仔细，诚实守信，办理案件认真负责，理论基础扎实。无论代理诉讼还是非诉讼类案件均坚持对当事人负责的原则，最大限度地维护当事人的合法权益。在提供法律服务的过程中能与当事人充分沟通，及时交换意见，讲解法律条文通俗易懂，让其听得明白，办的放心。执业以来成功代理多起争议标的额大、法律关系复杂、具有较大社会影响的诉讼案件，提供的法律服务均得到当事人的认可，形成了良好的口碑！